27 de febrero de 2023
Estimados miembros de la Entidad Urbanística de Conservación. De Costa Esuri (EUC) y de la Asociación de Vecinos de Costa Esuri.
Me he enterado hace pocos días de la convocatoria de la Asamblea General Ordinaria (AGO) de la EUC Costa Esuri, a celebrar el próximo viernes, día 3 de marzo.
Pensaba hacer comentarios de las Cuentas Anuales de los ejercicios 2021 y 2022 y del Presupuesto del año 2023 como he hecho otros años, pero dados los pocos días que faltan para la fecha, no quiero marearles con números. Los comentarios son breves.
En primer lugar, mi voto será NEGATIVO a todas las propuestas del Consejo Rector excepto a la de realizar una auditoría de los años 2018-2021 y no de 2019-2022 como consta en la convocatoria, porque lo que se aprobó en la AGO celebrada el año 2022 y el Consejo Rector ratificó posteriormente fue del 2018-2021.
Vds. y los representantes de las Comunidades de Propietarios son libres y responsables del voto que decidan; votar NO a las propuestas del Consejo Rector supone un voto de censura a su gestión y a las decisiones que toma, algunas de ellas sin someterlas al refrendo de la Asamblea máximo órgano decisorio.
Y por qué votaré NO? Porque:
* La Convocatoria realizada, no cumple con los requisitos legales formales que disponen los Estatutos, y no se ha convocado con una antelación mayor de quince días a la fecha de celebración.
* La forma de hacer las votaciones mediante el documento de declaración responsable no está regulado y no es transparente. El año 2022, pasados unos días después de la celebración de la AGO estuvimos dos miembros de la EUC en la oficina del administrador y otros de la Asociación de Vecinos para asistir al recuento de los votos y suma de las participaciones para ver el resultado de las votaciones, la secretaria del Consejo Rector y el vocal representante del Ayuntamiento no quisieron que participáramos.
* NO estoy de acuerdo con el Consejo Rector que no hace público el CENSO de miembros de la EUC y de aquellos que por no estar al corriente de pago no pueden ejercer el voto.
* NO estoy de acuerdo con que ni el Consejo Rector ni el Ayuntamiento facilitan el Anexo I de los Estatutos donde figura el coeficiente de participación de cada parcela. Su publicación se ha solicitado a la EUC y al Ayuntamiento, el Consejo de Transparencia ha resuelto que tenemos el derecho a conocerlo y debe ser publicado, pero no lo hacen, ¿Qué ocultan?.
* NO estoy de acuerdo con que el SGTH-APTH no dé la información suficiente al administrador de la EUC para poder llevar una contabilidad completa, exacta y veraz.
* NO estoy de acuerdo con que haya más de cinco millones de euros pendientes de cobrar de cuotas de conservación, que van creciendo desde el año 2009 que se empezaron a cobrar.
* NO estoy de acuerdo con que el Consejo Rector o el SGTH negocien con los grandes deudores y no sepamos quienes son, el contenido de las negociaciones y el resultado de las mismas.
* NO estoy conforme con que inversores que adquieren propiedades que tenían deudas atrasadas las paguen y los importes no aparezcan detallados en la contabilidad.
* NO estoy de acuerdo con que el Consejo Rector y su Presidente no sometan su gestión a la censura de la Asamblea.
* NO estoy conforme con que el Consejo Rector y su Presidente no presenten por escrito una Memoria de su gestión como señalan los Estatutos.
Algunas de estas irregularidades aparecen reflejadas en las Cuentas Anuales. Así en las del año 2022 se refleja el pago y gasto, de 6.056,58 euros por las reparaciones realizadas en la llamada cancha deportiva, una instalación irregular que está en una parcela de propiedad municipal que no está destinada a uso deportivo, asunto que no es competencia de la EUC y por tanto del C Rector, aunque sirva para uso y disfrute de los jóvenes residentes en Costa Esuri.
También están en las Cuentas, el arreglo y acondicionamiento de los parques infantiles por importe de 64.261,15 euros. La finalidad de la EUC no es sustituir elementos ni ejecución de obras nuevas su tarea debe limitarse a mantener y conservar.
Considero que hay cosas más urgentes y necesarias que la reparación de los parques infantiles. NO estoy de acuerdo con que fondos de la EUC que se recaudan con cuotas en exceso para que la recaudación sea suficiente dado el elevado importe de los morosos, financie y pague servicios e instalaciones que son competencia y responsabilidad municipal y no de la EUC.
* NO estoy de acuerdo con la falta de transparencia en la actuación del Consejo Rector y los impedimentos que pone a las solicitudes de información.
* NO estoy de acuerdo con que el Consejo Rector no cumpla las normas de la Ley de Contratos del Sector Público, ni la Ley de Transparencia de Andalucía, ni la Ley de Procedimiento Administrativo Común.
Me parece bien que el Consejo Rector solicite y reclame al Ayuntamiento mejoras para la Urbanización de Costa Esuri pero no estoy de acuerdo en que quiera arreglar lo que el Ayuntamiento no hace. ¿Qué pasa con las farolas que faltan, y con las fuentes, y con los vertederos incontrolados y otras cuestiones?.
He solicitado la suspensión de la Asamblea y una nueva convocatoria en tiempo y forma legales, si se celebra, votaré NO a todas las propuestas porque no quiero ser cómplice de Vds. que asistan, no quiero ser cómplice de una farsa. Así, solicito a todos Vds. que asistan, y que voten NO como señal de censura a la actuación del Consejo Rector y de su Presidente.
Gracias por su atención, atentamente
Francisco Tapia Catalán
Si no puede asistir a la Asamblea General de la EUC el día 3 de marzo, puede delegar su representación y voto en otro propietario que asista o en un miembro de la Junta Directiva de la Asociación de Vecinos.